新月廣場 包租公(婆
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宜蘭買房買地 新月廣場4+5樓美寓、現成包租公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：13.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.566 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.658 坪
- 附屬建物面積：7.483 坪
- 共同使用：4.425 坪
- 土地面積：18.3 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「高風險高報酬」類型，是否值得購買主要取決於您的購屋目的。
如果您是以投資為主，並且對房地產開發或改建有興趣，且能承擔銀行鑑價較低或需自籌較多頭期的風險，此物件因位於市中心核心地段，且標榜已有租約，適合追求租金現金流的專業投資人。
然而，如果您是以自住為主，特別是家中有長輩或小孩，我較不建議購買。79 年的屋齡意味著隱患較多，加上 4 至 5 樓無電梯的條件，居住舒適度與未來轉手難度都會受到影響。除非您預算充足並計劃進行大規模翻修，否則建議優先考慮屋齡較新或具備電梯的物件，以保障長期居住品質與資產流動性。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
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